Quanto preciso para alugar um imóvel: o que pagar

Por Tom Cerginer, Correspondente Bancário Febraban (FBB100). Atualizado em outubro de 2026.

Quanto dinheiro preciso para alugar um imóvel na entrada?

O dinheiro para alugar um imóvel na entrada é a soma da garantia, do primeiro aluguel com os encargos e dos custos de mudança. Quem escolhe caução em dinheiro costuma precisar de mais de quatro aluguéis na mão antes de receber a chave.

Muita gente olha só a renda exigida e esquece do desembolso. São duas contas diferentes. A renda mostra se você consegue pagar todo mês. O dinheiro de entrada mostra se você consegue começar. Os custos para alugar um imóvel pela primeira vez pegam de surpresa justamente porque chegam todos juntos.

Para enxergar o total, montamos um orçamento com valores inventados. Imagine um apartamento com aluguel de R$ 1.500, condomínio de R$ 300 e IPTU de R$ 80 por mês, com garantia em caução de três aluguéis.

No exemplo, a entrada soma R$ 7.130, perto de 4,75 vezes o valor do aluguel. Os números de mudança e de ligação são só ilustrativos: o seu valor depende da distância, do volume e das empresas da sua cidade. Se a garantia não for caução, a linha mais pesada da tabela muda de figura, como mostram as próximas seções.

Quanto é a caução de um aluguel?

A caução de um aluguel em dinheiro pode ser de no máximo três meses de aluguel, segundo o art. 38, §2º, da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991). Quem pesquisa “caução aluguel quanto é” encontra essa resposta: o locador pode pedir menos, mas não mais.

Caução é um valor ou bem que o locatário (quem aluga) entrega ao locador (o dono) como garantia de que vai cumprir o contrato. A lei permite caução em bens móveis ou imóveis, mas o teto de três aluguéis vale para a caução em dinheiro, que é a forma mais comum.

O mesmo parágrafo da lei diz para onde vai o dinheiro. A caução em dinheiro é depositada em caderneta de poupança, e os rendimentos revertem em benefício do locatário (art. 38, §2º). Ou seja, o valor deveria crescer com a poupança enquanto você mora no imóvel.

Na prática, quatro pontos ajudam a evitar dor de cabeça com a caução:

• Peça o comprovante do depósito em poupança, com a conta identificada.
• Registre no contrato como e quando a caução será devolvida.
• Guarde o laudo da vistoria de entrada, com fotos de cada cômodo.
• Confira se o valor pedido não passa de três aluguéis.

A lei não fixa um prazo em dias para devolver a caução. Por isso o contrato faz diferença: é nele que locador e locatário combinam a devolução. A vistoria de entrada também pesa, porque é ela que mostra o estado do imóvel quando você chegou.

Quanto dinheiro preciso ter para alugar sem fiador?

Para alugar sem fiador, o dinheiro necessário depende da garantia que entra no lugar: a caução exige até três aluguéis na entrada, e o seguro de fiança locatícia exige o pagamento do prêmio. A Lei do Inquilinato lista as opções no art. 37.

As modalidades previstas na Lei 8.245/1991, art. 37, são quatro: caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. O parágrafo único do mesmo artigo proíbe, sob pena de nulidade, mais de uma garantia no mesmo contrato. Se pedirem caução e fiador juntos, a exigência contraria a lei.

O título de capitalização aparece com frequência no mercado como garantia de aluguel, mas não está na lista do art. 37. Na tabela abaixo, ele entra como prática de mercado, sem valor fixo.

A fiança, em regra, não envolve depósito do inquilino. O peso fica com o fiador, que responde pela dívida se você não pagar. Por isso tanta gente busca alugar sem fiador: nem todo mundo tem alguém disposto a assumir esse risco.

E se não houver garantia nenhuma? O art. 42 da lei permite que, nesse caso, o locador exija o aluguel e os encargos até o sexto dia útil do mês vincendo, ou seja, do mês que ainda vai começar (art. 42). Fora dessa hipótese e da locação para temporada, o art. 20 proíbe cobrar aluguel antecipado.

Quanto custa o seguro-fiança?

O seguro-fiança não tem preço único: o valor do prêmio é definido pela seguradora, conforme o plano escolhido e o perfil de quem aluga. Não há tabela oficial de preços. O caminho é pedir cotação em mais de uma seguradora e comparar o que cada plano cobre.

Um detalhe muda a conta: diferente da caução, o prêmio do seguro não volta no fim do contrato. Ele é um custo, não uma reserva. Na hora de escolher, compare o valor pago no seguro com o dinheiro que ficaria parado na caução rendendo poupança.

Custo de mudança, luz e água

O custo de mudança, luz e água é a parte do orçamento que mais varia, porque depende da distância, do volume de coisas e das empresas da sua região. Não existe valor oficial para nenhum desses itens, então o certo é orçar antes de assinar o contrato.

Para não esquecer nada, use esta lista ao montar a reserva:

• Frete ou carreto, com ajudantes se houver escada ou móvel pesado.
• Embalagens, caixas e fita para proteger os objetos.
• Vistoria de entrada, que pode ter custo se for feita por terceiro.
• Ligação ou troca de titularidade da energia na distribuidora.
• Ligação ou troca de titularidade da água na companhia de saneamento.
• Primeiro condomínio e IPTU proporcional, se o contrato prever.
• Pequenos reparos, chuveiro, cortinas e lâmpadas.

A ligação de luz segue a Resolução Normativa ANEEL 1.000/2021, da Agência Nacional de Energia Elétrica (REN ANEEL 1.000/2021). A ligação nova não é gratuita em todo caso: a gratuidade depende de critérios técnicos, como o tipo de tensão, a carga instalada e a ausência de obra na rede. Consulte a sua distribuidora antes da mudança.

Na água, as regras e as tarifas variam por companhia de saneamento e por cidade. Procure o site ou a agência da empresa da sua região e pergunte se há taxa para o pedido. Em imóvel que já tem medidor, o pedido costuma ser de troca de titular, mas confirme com a empresa.

Frete ou carreto que só aceita Pix: dá para parcelar?

Frete ou carreto que só aceita Pix pode ser parcelado com o Pix no crédito, que usa o limite do cartão de crédito para fazer um Pix ao prestador. Você paga em parcelas na fatura, e o prestador recebe o valor à vista.

No Juca, o Pix no crédito parcela em até 12x, com taxa a partir de 3,67% a.m. O Custo Efetivo Total (CET), que soma juros, impostos e tarifas, aparece na tela antes de você contratar, em percentual ao mês e ao ano, junto com o valor de cada parcela e o total a pagar. O dinheiro é liberado na hora depois da aprovação.

Veja como seria com um frete fictício de R$ 600:

1. Peça ao prestador a chave Pix e o valor fechado do serviço.
2. Escolha o número de parcelas, por exemplo 6x.
3. Confira na tela o CET, a parcela e o total a pagar.
4. Compare o total com o preço à vista antes de confirmar.

Parcelar tem custo. Com juros, o total pago fica acima dos R$ 600 do frete, e a parcela ocupa espaço na fatura dos próximos meses, junto com o aluguel novo. Pode fazer sentido se você não quer mexer na reserva da caução, mas compare o CET antes de decidir.

Qual a renda mínima para alugar um imóvel?

A renda mínima para alugar um imóvel não está fixada em lei. A Lei 8.245/1991 não traz percentual de renda. O que existe é prática de mercado: muitos locadores pedem renda de cerca de três vezes o aluguel, ou que o aluguel não passe de 30% da renda.

Essas regras servem para o locador avaliar se você consegue pagar todo mês. Elas não dizem nada sobre o dinheiro da entrada. Alguém pode ter renda de sobra e não ter os R$ 7 mil do exemplo na conta, e o contrário também acontece.

Por isso faça as duas contas separadas. Na conta mensal, some aluguel, condomínio, IPTU, luz, água e internet, e veja quanto sobra da renda. Na conta de entrada, use a tabela deste guia. Só dê o passo quando as duas fecharem, incluindo o primeiro aluguel.

Se o aperto for no pagamento do mês, há quem pense em pagar aluguel com cartão de crédito. Explicamos os custos e os cuidados desse caminho no guia próprio.

Se faltar dinheiro para a entrada, outra saída é o empréstimo para aluguel, que também tem juros e precisa caber no orçamento. Quem considerar essa opção pode simular um empréstimo pessoal no Pix e comparar o CET antes de decidir.

Perguntas frequentes

A caução é devolvida e em quanto tempo?

A caução em dinheiro fica depositada em caderneta de poupança, e os rendimentos pertencem ao locatário, segundo o art. 38, §2º, da Lei 8.245/1991. A lei não fixa prazo em dias para a devolução. Por isso, o contrato de locação deve definir como e quando o valor volta ao fim da locação.

O que preciso para alugar um apartamento pela primeira vez?

Para alugar um apartamento pela primeira vez, você precisa de renda compatível com o aluguel, documentos pessoais, uma garantia aceita pelo locador e dinheiro para a entrada. Essa reserva inclui a garantia, o primeiro aluguel, o condomínio, o IPTU, a mudança e as ligações de luz e água.

Quais documentos pedem para alugar um imóvel?

Os documentos pedidos para alugar um imóvel variam por locador, mas costumam incluir documento de identidade com CPF, comprovante de residência atual e comprovante de renda, como holerite ou extrato. Dependendo da garantia escolhida, o fiador ou a seguradora também pedem documentos próprios.